Budowa domu w 2026 r. Tyle kosztuje 100, 120 i 150 mkw.

W 2026 r. nie da się już mówić o jednej, prostej odpowiedzi na pytanie, ile kosztuje budowa domu. Z danych przywoływanych przez money.pl wynika, że przykładowy dom jednorodzinny o powierzchni 100 mkw. kosztuje średnio 602,4 tys. zł, czyli ponad 6 tys. zł za mkw. Dom o powierzchni 120 mkw. w stanie deweloperskim kosztował w czerwcu przeciętnie 848 tys. zł, a średnia po raz pierwszy przebiła 7 tys. zł za mkw.

Jeszcze wyższy budżet trzeba przygotować przy większym metrażu. Budowa domu o powierzchni ok. 150 mkw. to wydatek rzędu 3700-4500 zł za mkw. dla stanu surowego zamkniętego. Jeśli inwestor chce dojść do standardu pod klucz, stawka rośnie do 6-9 tys. zł za mkw. W praktyce oznacza to, że przy takim domu całkowity koszt może dojść do ok. 1 mln zł.

Najważniejsze liczby pokazują, jak bardzo wynik zależy od etapu prac i przyjętego standardu. Czytelnik, który porównuje same stawki za metr, łatwo może zgubić skalę całego wydatku. Dopiero zestawienie kilku przykładów daje pełniejszy obraz rynku.

• 100 mkw.: średnio 602,4 tys. zł
• 120 mkw. w stanie deweloperskim: średnio 848 tys. zł
• 150 mkw. pod klucz: budżet może sięgnąć ok. 1 mln zł

Do tego dochodzi jeszcze ważna różnica między etapami. Stan surowy zamknięty to zupełnie inny poziom kosztów niż stan deweloperski czy pełne wykończenie. Dlatego planowanie budowy domu w 2026 r. wymaga nie tylko wyceny projektu, ale też chłodnego policzenia, do jakiego momentu inwestor chce doprowadzić budynek i w jakim czasie.

Dziś największą presję na budżet wywierają usługi budowlane. Prace wykonywane po osiągnięciu stanu surowego zamkniętego, takie jak posadzki, gładzie, tynki czy malowanie, podrożały w ciągu roku średnio o 18,9 proc. Najmocniej wzrosły stawki za kładzenie posadzek - aż o 41,9 proc. rok do roku.

To ważna zmiana, bo jeszcze niedawno inwestorzy najmocniej obawiali się skoków cen materiałów. Wzrost cen materiałów budowlanych dla etapu stanu deweloperskiego wyniósł średnio tylko 1,3 proc. rok do roku. Nie oznacza to, że materiały są tanie, ale to nie one napędzają dziś rachunek najmocniej.

Warto także zwrócić uwagę na kilka dodatkowych źródeł presji kosztowej. Firmy budowlane uwzględniają wyższe wydatki na energię, paliwo i transport, a także ostrożniej wyceniają nowe kontrakty. W II kwartale 2026 r. szczególnie wzrosły koszty elewacji i robót zewnętrznych, a drożeją także instalacje elektroenergetyczne oraz wodno-kanalizacyjne. Dla inwestora wniosek jest prosty: nawet jeśli ceny części materiałów pozostają względnie stabilne, końcowy koszt budowy domu nadal może rosnąć szybciej, niż zakładał kosztorys przygotowany na początku inwestycji.

Na ostateczny koszt budowy domu w 2026 r. wpływa nie tylko metraż, ale też etap, do którego inwestor chce doprowadzić budynek. Już sam stan zero, czyli przygotowanie terenu i wykonanie fundamentów, oznacza wydatek średnio 50-60 tys. zł. W części przypadków rachunek może przekroczyć nawet 100 tys. zł, jeśli wpływ mają warunki gruntowe albo specyfika projektu.

Później wydatki szybko rosną. Przy domu o powierzchni ok. 150 mkw. stan surowy zamknięty kosztuje dziś ok. 3700-4500 zł za mkw. Przeciętny koszt postawienia domu w stanie surowym zamkniętym wzrósł do 4192 zł za mkw. To etap, na którym inwestor ma już za sobą fundamenty, ściany, dach, okna i drzwi zewnętrzne, ale przed sobą nadal bardzo kosztowną część prac.

Najmocniej budżet obciążają kolejne kroki, czyli stan deweloperski i wykończenie. Dla domu 120 mkw. średni koszt stanu deweloperskiego sięgnął w czerwcu 848 tys. zł, a przy domu 150 mkw. standard pod klucz oznacza wydatek rzędu 6-9 tys. zł za mkw. To właśnie na końcowych etapach pojawiają się koszty posadzek, tynków, malowania, instalacji i robót zewnętrznych, które dziś drożeją szczególnie szybko.

• Stan zero: średnio 50-60 tys. zł
• Stan surowy zamknięty: ok. 3700-4500 zł za mkw. przy domu 150 mkw.
• Stan deweloperski: przy 120 mkw. średnio 848 tys. zł
• Pod klucz: ok. 6-9 tys. zł za mkw.