Koniec eldorado na rynku mieszkań. Ceny stoją, klienci czekają

W czerwcu rynek pierwotny wyraźnie wyhamował – sprzedaż nowych mieszkań zmniejszyła się o niemal 9 proc. w porównaniu z majem, a ceny w większości przypadków pozostały bez zmian – podaje portal regiodom.pl.

Eksperci wskazują, że deweloperzy skupiają się obecnie na szybkiej sprzedaży gotowych mieszkań, a nie na podnoszeniu cen. Z danych Barometru Cen Mieszkań wynika, że liczba sprzedanych lokali deweloperskich spadła o 8,7 proc. w stosunku do maja.

W czerwcu średnia cena za metr kwadratowy w dziesięciu największych miastach wzrosła symbolicznie – o 0,15 proc. W około 90 proc. ofert ceny pozostały stabilne, a w przypadku zmian częściej pojawiały się obniżki (5,3 proc.) niż podwyżki (2,8 proc.).

Tak niski udział wzrostów cen nie był notowany od roku, co może świadczyć o wyhamowaniu trendu. Eksperci zwracają uwagę, że niewielkie podwyżki wynikają głównie z wprowadzenia do sprzedaży nowych, droższych projektów.

Jeśli chodzi o zmiany regionalne, największy wzrost cen zanotowano w Aglomeracji Śląskiej (1,4 proc.), co było efektem inwestycji w wyższym segmencie cenowym. Mniejsze wzrosty odnotowano w Bydgoszczy i Łodzi (po 0,8 proc.) oraz w Lublinie i Warszawie (po 0,2 proc.).

Z kolei największe spadki wystąpiły w Szczecinie i Trójmieście (po -1 proc.), Krakowie i Wrocławiu (po - 0,5 proc.) oraz w Poznaniu (- 0,4 proc.).

Ceny mieszkań pozostają wyraźnie wyższe niż rok temu – średnio o 6,1 proc. Największy roczny wzrost odnotowano w Bydgoszczy (14,5 proc.), Aglomeracji Śląskiej (11,2 proc.), Trójmieście (10,4 proc.) i Lublinie (8,7 proc.).

W Poznaniu ceny praktycznie się nie zmieniły (0,1 proc.), natomiast jedynym miastem ze spadkiem była Łódź, gdzie ceny – w porównaniu do czerwca ubiegłego roku – obniżyły się o 4,7 proc.

Deweloperzy obecnie skupiają się na sprzedaży istniejących mieszkań, natomiast kupujący wstrzymują decyzje z powodu niepewnej sytuacji ekonomicznej.