Licytacje komornicze w Polsce - kto może skorzystać i co można kupić?

Licytacje komornicze to proces, w którym majątek dłużnika podlegający egzekucji jest sprzedawany przez komornika sądowego. Całość procedury wymaga złożenia przez wierzyciela wniosku do komornika, który następnie wzywa dłużnika do uregulowania należności. W przypadku nieuregulowania długu, dochodzi do zajęcia majątku, w tym nieruchomości, które następnie trafiają na aukcje.

Co ważne, ta forma nabywania ruchomości i nieruchomości cieszy się w naszym kraju rosnącą popularnością. W 2023 roku zanotowano bowiem rekordową ilość transakcji przeprowadzanych w ramach licytacji komorniczych w Polsce.

Jak wynika z danych Krajowej Rady Komorniczej, odbyło się aż 7814 licytacji komorniczych nieruchomości, co jest najwyższym wynikiem od pięciu lat. Coraz więcej osób decyduje się na udział w tych licytacjach z powodu rosnących cen mieszkań i inflacji, co sprawia, że licytacje stają się atrakcyjną alternatywą. Ceny wywoławcze nieruchomości mogą być nawet o 55 proc. niższe niż wartości rynkowe.

Czytaj także: Tak zarabiają komornicy w Polsce. Jachty i sztabki złota to nie wszystko

Sam proces licytacji rozpoczyna się od publicznego ogłoszenia przez komornika, zawierającego szczegółowe dane o nieruchomości. Aby wziąć udział w licytacji, konieczne jest wpłacenie wadium, które zabezpiecza sąd. Jeżeli oferta uczestnika nie zostanie zaakceptowana, kwota ta jest zwracana.

Sama licytacja rozpoczyna się od ceny wywoławczej, a ofertujący muszą proponować co najmniej o 1 proc. większe kwoty od ceny wyjściowej. Proces kończy się, gdy żadna nowa oferta nie przewyższa trzykrotnie powtórzonej kwoty najwyższej oferty. Po wygraniu aukcji, nabywca musi dokonać pełnej wpłaty ceny w ciągu 14 dni, a sąd wydaje postanowienie o przysądzeniu własności.

Licytacje komornicze dotyczą nie tylko nieruchomości, ale również innych wartościowych aktywów, takich jak samochody czy gospodarstwa rolne. Na licytacjach komorniczych można nabyć samochody o wartości nawet o połowę niższej niż rynkowa. Taki stan rzeczy sprawia, że stają się one atrakcyjną ofertą dla osób szukających używanych pojazdów w dobrym stanie. Dodatkowo, nabycie gospodarstwa rolnego podczas licytacji może być sposobem na zaczęcie przygody z rolnictwem przy ograniczonym budżecie.

Czytaj także: Egzekucja komornicza? Tak zmieniły się limity w 2024 roku

Mechanizm licytacji samochodów jest podobny do tego stosowanego przy nieruchomościach. Warto jednak zwrócić uwagę na stan techniczny pojazdu i potencjalne koszty jego naprawy przed złożeniem oferty. Gospodarstwa rolne natomiast wymagają dokładniejszej analizy, ze względu na konieczność oceny gruntów, budynków i istniejącej infrastruktury.

Jednym z najnowszych trendów w licytacjach komorniczych jest ich przenoszenie do sfery online. Rozwój cyfryzacji umożliwia zdalne uczestnictwo w aukcjach, co z kolei poszerza dostęp do nich dla osób, które nie mogłyby stawić się osobiście. Rozwijane od lat systemy licytacji elektronicznej pozwalają na śledzenie aukcji w czasie rzeczywistym oraz składanie ofert z każdego miejsca, gdzie istnieje dostęp do internetu.

Internetowe licytacje komornicze oferują większą transparentność, a także skrócenie czasu niezbędnego na finalizację procesu. Pomimo korzyści, jakie niesie to rozwiązanie, użytkownicy muszą być świadomi potencjalnych zagrożeń, takich jak oszustwa internetowe, oraz wybierać jedynie zaufane platformy.

Choć licytacje komornicze mogą być okazją do zakupu atrakcyjnych nieruchomości lub pojazdów, wiążą się również z pewnym ryzykiem. Ważne jest, aby uczestnicy dokładnie sprawdzili stan prawny i techniczny przedmiotu licytacji. W niektórych przypadkach, mogą występować ukryte wady, które znacząco wpłyną na koszty użytkowania lub naprawy. Niezbędne jest staranne przeanalizowanie wszystkich dokumentów związanych z licytowanym majątkiem, co może wymagać konsultacji z prawnikiem.

Czytaj także: Tanie samochody na licytacjach komorniczych. Nawet za połowę ceny

Kolejnym wyzwaniem jest konkurencja ze strony innych nabywców, którzy również spostrzegają wartość w okazyjnych cenach. Z tego powodu, licytanci powinni jasno określić swój maksymalny budżet i nie poddawać się rywalizacji.

Mimo potencjalnych trudności, korzyści płynące z udziału w licytacjach komorniczych mogą przeważać nad ryzykiem. Licytacje oferują nie tylko niższe ceny, ale także szeroki wybór mienia, które nie pojawiłoby się w tradycyjnych ofertach sprzedaży. Możliwość nabycia atrakcyjnych nieruchomości, samochodów czy gruntów w korzystnych cenach przyciąga nie tylko przedsiębiorców, ale także indywidualnych inwestorów.