W tym artykule:
Jak pokazują nabory opisywane przez WP w Brzezinach, Skierniewicach i Dobrzelowie, mieszkanie w SIM nie jest lokalem przyznawanym bez opłat. Najemca musi liczyć się z czynszem, kaucją i partycypacją w kosztach budowy. W zamian dostaje nowy lokal, zwykle wykończony pod klucz, a w części inwestycji także możliwość późniejszego wykupu.
Na czym polega mieszkanie w SIM?
Społeczna Inicjatywa Mieszkaniowa kieruje ofertę do osób i rodzin, które nie posiadają własnego mieszkania, a jednocześnie mają zbyt niską zdolność kredytową, by kupić lokal na rynku komercyjnym. Taki model opisano m.in. przy inwestycjach w Boguchwale, Brzezinach i Skierniewicach.
W praktyce oznacza to najem w nowym budynku, często z windą, komórką lokatorską, miejscem parkingowym i zapleczem dla rowerów lub wózków. W Brzezinach i Skierniewicach lokale mają od ok. 30 do blisko 80 mkw., a w Dobrzelowie od ok. 33 do 67 mkw. W kilku opisywanych inwestycjach podkreślano też, że mieszkania są przygotowane do wprowadzenia, z podstawowym wykończeniem łazienek i kuchni.
Ważna jest również sama formuła programu. W części naborów mieszkania oferowano jako najem z możliwością wykupu, co ma dawać szansę na stopniowe dojście do własności bez zaciągania kredytu na początku. W Boguchwale podano, że wykup może być możliwy po 15 latach najmu.
Kto może ubiegać się o mieszkanie w SIM?
Najczęściej powtarzający się warunek jest prosty: wnioskodawca nie może mieć prawa własności do innego mieszkania. Do tego dochodzi kryterium dochodowe i tzw. zdolność czynszowa, czyli realna możliwość opłacania comiesięcznego najmu. Znaczenie ma zarówno górny, jak i minimalny próg dochodów.
W Skierniewicach dla gospodarstwa dwuosobowego maksymalny dochód wskazano na poziomie ok. 11,2 tys. zł miesięcznie, a minimalny na poziomie ok. 2,8 tys. zł. W Dobrzelowie dla gospodarstwa jednoosobowego maksymalny dochód wynosił 8 028,95 zł, dla dwuosobowego 11 240,53 zł, a dla trzyosobowego 15 522,64 zł. To pokazuje, że SIM nie jest ofertą ani dla osób bez dochodu, ani dla tych, którzy przekraczają lokalne limity.
W części naborów działa też system punktowy. Dodatkowe punkty można dostać m.in. za wychowywanie dzieci, brak własnego mieszkania, niepełnosprawność, zamieszkiwanie w lokalu komunalnym czy rozliczanie podatków w danym mieście. O kolejności na liście decyduje więc nie tylko sam wniosek, lecz także liczba punktów i termin jego złożenia.
Ile trzeba przygotować i jak wygląda procedura?
Koszty wejścia do SIM są konkretne. W Brzezinach czynsz oszacowano na ok. 19 zł za mkw., a w Skierniewicach na ok. 19,50 zł za mkw. W Dobrzelowie stawka wynosi 18,76 zł za mkw., natomiast w Boguchwale ok. 22 zł za mkw. Oznacza to, że przy mieszkaniu o powierzchni ok. 50 mkw. sam miesięczny czynsz może wynosić od niespełna 1 tys. zł do ok. 1,1 tys. zł.
Do tego dochodzą dwie inne opłaty:
- partycypacja w kosztach budowy, zwykle do 20-30 proc. wartości lokalu lub według stawki za mkw.
- kaucja, która w części naborów odpowiada 12-krotności miesięcznego czynszu.
W Brzezinach partycypację opisano jako do 30 proc. wartości mieszkania, czyli ok. 2690 zł za mkw., a w Skierniewicach ok. 2796,71 zł za mkw. W Dobrzelowie podano stawkę 2 tys. 780 zł za mkw. Partycypacja często jest zwracana po zakończeniu najmu z waloryzacją.
