Podatek katastralny - kiedy w Polsce i jaka będzie jego wysokość?

Co to jest podatek katastralny?

Podatek katastralny to danina, którą płaci się od wartości nieruchomości, co odróżnia go od obecnie obowiązującego w Polsce podatku od nieruchomości, naliczanego na podstawie powierzchni. Jest stosowany w wielu krajach na świecie, w tym w Hiszpanii, Norwegii czy Szwajcarii, a jego stawki mogą sięgać od 1 proc. do 2 proc. wartości nieruchomości.

W Polsce tematyka podatku katastralnego powraca regularnie, budząc zarówno zainteresowanie, jak i lęk wśród właścicieli nieruchomości. Dlaczego? Jak wskazują eksperci ds. rynku nieruchomości, wprowadzenie takiego podatku znacznie zwiększyłoby wpływy do budżetu, co dla wielu wydaje się atrakcyjną perspektywą.

Dalsza część artykułu pod materiałem wideo

Podatek katastralny w Polsce - kiedy może wejść w życie?

Choć podatek katastralny mógłby przynieść korzyści fiskalne, jego implementacja wiąże się z wieloma wyzwaniami. Głównym problemem jest ustalenie podstawy opodatkowania, czyli dokładnej wartości nieruchomości. Międzynarodowy Fundusz Walutowy sugeruje wprowadzenie tego podatku, ale jego rekomendacje nie są dla Polski wiążące.

Czytaj także: Rząd zabiera Polakom coraz więcej pieniędzy? Raport jest bezlitosny

Dodatkowo, Marek Belka, były premier, skrytykował pomysł wprowadzenia katastru, obawiając się skutków na rynku nieruchomości. Obawy te nie są odosobnione - zwracają na nie uwagę także inni ekonomiści oraz politycy.

Podatek katastralny - za i przeciw

Zwolennicy podatku katastralnego argumentują, że mógłby on przynieść znaczące korzyści zarówno budżetowi państwa, jak i rynkowi nieruchomości. Taki podatek zachęcałby do efektywniejszego wykorzystania nieruchomości, zmniejszając problem spekulacji na rynku mieszkaniowym.

Podatek ten mógłby również służyć jako stabilne źródło dochodów dla budżetów lokalnych. Według wielu ekspertów podatek katastralny powinien być narzędziem lokalnym, dającym samorządom możliwość lepszego planowania finansowego oraz większej autonomii w decydowaniu o stawkach.

Czytaj także: Zmiany podatkowe w 2025 - Co nowego czeka podatników?

Pomimo potencjalnych korzyści, problemy związane z implementacją podatku katastralnego są poważne. Fachowcy wskazują na techniczne trudności, takie jak brak aktualnych baz danych dotyczących wartości nieruchomości, które są kluczowe dla jego wprowadzenia. Zintegrowany system informacji o nieruchomościach, mający być podstawą do wyceny, planowany jest na rok 2035, co znacznie opóźnia ewentualne wdrożenie podatku.

Podatek katastralny - kto będzie płacić i ile wyniesie?

Z punktu widzenia potencjalnego wprowadzenia podatku katastralnego, kluczowe jest pytanie, kogo miałby on objąć. Niektóre propozycje sugerują, że dotyczyć może przede wszystkim osób posiadających więcej niż jedną nieruchomość. Takie podejście miałoby za cel ograniczenie spekulacji na rynku mieszkaniowym i wyhamowanie wzrastających cen nieruchomości.

Podatek katastralny od drugiego czy trzeciego mieszkania mógłby zatem wpłynąć na rynek inwestycji w nieruchomości. Opodatkowanie dodatkowych mieszkań mogłoby pomóc w rozwiązaniu problemu niedostępności lokali.

Podatek katastralny ma zarówno swoich zwolenników, jak i przeciwników. Z jednej strony, zwolennicy wskazują, że takie opodatkowanie mogłoby przyczynić się do zwiększenia dochodów budżetowych, jak również do redukcji spekulacji na rynku mieszkaniowym przez zniechęcanie inwestorów do gromadzenia nieruchomości.

Czytaj także: Podatki i opłaty lokalne 2025. Ile zapłacimy w gminie?

Z drugiej strony, przeciwnicy obawiają się, że takie obciążenie mogłoby być trudne do udźwignięcia dla niektórych właścicieli, zwłaszcza tych posiadających nieruchomości wysokiej wartości w dużych miastach, co mogłoby skutkować masowymi sprzedażami i destabilizacją rynku.

Podatek katastralny - czy zostanie wprowadzony w 2025 roku?

Rząd, choć zainteresowany różnymi formami zwiększenia wpływów do budżetu, wskazuje, że nie zamierza wprowadzić tego podatku w najbliższym czasie, co potwierdza wiceminister finansów Jarosław Neneman.

Jak wygląda podatek katastralny w Europie?

W Niemczech, podatek katastralny jest wyliczany na podstawie skomplikowanych obliczeń, które uwzględniają różne wskaźniki. Średnia stawka wynosi około 2 proc. wartości nieruchomości. W Wielkiej Brytanii natomiast, system progresywny obejmuje osiem grup podatkowych, przy czym najwyżej wyceniane nieruchomości sięgają stawki 1 proc.

W krajach takich jak Francja czy Belgia podstawą wymiaru podatku katastralnego jest szacowany dochód z nieruchomości. W Irlandii natomiast właściciel sam deklaruje wartość swojej nieruchomości - stawki wynoszą tam od 0,18 proc. do 0,25 proc., w zależności od wartości posiadłości.