Pierwszym krokiem powinno być ustalenie właściciela słupa oraz przebiegającej przy nim sieci. Informacji można szukać w dokumentach dotyczących nieruchomości, księdze wieczystej, mapach geodezyjnych oraz oznaczeniach umieszczonych na urządzeniu. W razie wątpliwości właściciel może zwrócić się do operatorów działających na danym terenie z prośbą o potwierdzenie, czy infrastruktura należy do nich.
Warto sprawdzić przede wszystkim dział III księgi wieczystej. To tam mogą znajdować się wpisy dotyczące praw przedsiębiorstwa do korzystania z gruntu, w tym służebności przesyłu. Brak takiego wpisu nie rozstrzyga jeszcze całej sprawy, ale może mieć znaczenie przy dalszych negocjacjach lub sporze z operatorem.
Czy właściciel działki wyraża zgodę? To istotna kwestia
Kolejnym etapem jest przejrzenie dokumentów związanych z zakupem działki i wcześniejszymi pracami przy sieci. Znaczenie mogą mieć umowy zawarte przez poprzednich właścicieli, decyzje administracyjne, zgody na wejście w teren oraz dokumenty dotyczące budowy lub przebudowy infrastruktury.
Jeśli przedsiębiorstwo nie przedstawi umowy, decyzji ani innego tytułu prawnego, właściciel może zażądać wyjaśnienia, na jakiej podstawie operator korzysta z nieruchomości. Nie oznacza to jednak automatycznie, że słup zostanie usunięty. Sieć telekomunikacyjna może obsługiwać także inne posesje, dlatego operator będzie musiał ocenić, czy możliwa jest likwidacja urządzenia, czy raczej jego przeniesienie.
Usunięcie słupa albo zmiana jego lokalizacji - to dostępne rozwiązania
Właściciel powinien skierować do operatora pisemne wystąpienie. Należy w nim opisać położenie słupa, wskazać, w jaki sposób ogranicza korzystanie z działki oraz zapytać o podstawę prawną jego obecności. Można także zawnioskować o przedstawienie wariantów przebudowy i wskazanie osoby odpowiedzialnej za przygotowanie wyceny.
Przed rozpoczęciem prac trzeba ustalić, kto poniesie ich koszt. Znaczenie ma przyczyna przebudowy, status prawny urządzenia oraz to, czy prace wynikają z potrzeb właściciela działki, czy z działań operatora. Samodzielne przesuwanie albo demontaż słupa nie wchodzi w grę. Może doprowadzić do przerwania usług, uszkodzenia sieci i powstania dodatkowych roszczeń.
Ile kosztuje usunięcie słupa telekomunikacyjnego?
Nie ma jednej stawki za usunięcie słupa telekomunikacyjnego. Cena zależy od rodzaju konstrukcji, przebiegu kabla, liczby obsługiwanych przyłączy, konieczności wybudowania nowego odcinka oraz prac ziemnych. Operator może także wymagać projektu i uzgodnień technicznych.
Najniższe kwoty dotyczą zwykle kabli telekomunikacyjnych i światłowodów. W zależności od sytuacji mogą wynosić od kilkuset do kilku tysięcy złotych. Nie jest to jednak cennik usunięcia słupa. Ostateczny koszt przebudowy wymaga indywidualnej kalkulacji operatora.
Służebność przesyłu i wynagrodzenie za korzystanie z działki
Jeśli operator chce zachować infrastrukturę, właściciel może rozważyć formalne ustanowienie służebności przesyłu za wynagrodzeniem. Takie rozwiązanie określa zakres korzystania z gruntu i zasady wejścia na działkę w celu napraw lub konserwacji.
Właściciel może również analizować roszczenia za bezumowne korzystanie z nieruchomości. Ich zasadność zależy między innymi od dokumentów, wpływu słupa na sposób korzystania z działki oraz tego, czy przedsiębiorstwo ma inny tytuł prawny do infrastruktury. Przy urządzeniach telekomunikacyjnych potencjalne kwoty są zazwyczaj niższe niż przy dużych liniach energetycznych czy gazociągach.
Najbezpieczniejsza kolejność działań to sprawdzenie księgi wieczystej i dokumentów, ustalenie właściciela sieci, wysłanie pisma do operatora oraz uzyskanie pisemnej kalkulacji. Dopiero gdy negocjacje nie przyniosą rezultatu, warto rozważyć pomoc prawnika i dalsze postępowanie.
