Takie zabiegi wciąż się opłacają. Flipper opowiada o tym, jak zarobić fortunę
To wciąż nie jest dobry czas na kupowanie mieszkania po atrakcyjnej cenie. Na polskim rynku wciąż działają flipperzy, którzy kupują mieszkania, remontują i sprzedają z zyskiem. Jeden z nich, Marcin Jaworski, pochwalił się mieszkaniem na 4 piętrze bez windy, które kupił za 420 tys. Po remoncie sprzedał je ze sporym zyskiem. Zdaniem wielu osób takie działanie wpływa na zawyżanie cen mieszkań.
Sytuację na rynku nieruchomości doskonale pokazuje raport Narodowego Banku Polskiego. W drugim kwartale 2024 r. ceny mieszkań wzrosły, a do tego uaktywnili się deweloperzy. Wygląda na to, że nie tylko deweloperzy, ale i flipperzy. Ciężko jednak określić ilu ich jest dokładnie. Niektórzy "flip" robią raz, inni z tego żyją. Ale oficjalnych statystyk nikt nie prowadzi.
Bycie flipperem wciąż się opłaca
Historię tego, jak można zyskać na sprzedaży odświeżonego mieszkania, przedstawił w sieci Marcin Jaworski, który należy do grona flipperów.
Kupił mieszkanie na 4 piętrze bez windy. Stare, podniszczone, z instalacjami na wierzchu, kosztowało go 420 tys. zł. W remont nieruchomości mężczyzna włożył ok. 170 tys. zł.
Dalsza część artykułu pod materiałem wideo
Potrzebują turystów jak nigdy. "Popularne kurorty są dostępne"
Finalnie Marcin Jaworski sprzedał mieszkanie za 675 tysięcy złotych. Po odliczeniu podatku nadal był na plusie i to aż 80 tysięcy złotych.
Miałem obawy przed czwartym piętrem, ale najważniejsze, żeby jak i w tym przypadku, nie było ostatnim - zdradził flipper na nagraniu w swoich mediach społecznościowych.
Tyle teorii. W praktyce ciężko, żeby mieszkanie na 4 piętrze nie było ostatnim, jeśli w budynku nie ma windy.
Czytaj także: Oto najbiedniejsze polskie miasta. Dominuje jeden region
O tym, kiedy w budynku powinna być winda, mówią przepisy rozporządzenia Ministra Infrastruktury jeszcze z 2002 roku.
Budynek użyteczności publicznej, budynek mieszkalny wielorodzinny, budynek zamieszkania zbiorowego, z wyłączeniem budynków zamieszkania zbiorowego na terenach zamkniętych, oraz każdy inny budynek mający najwyższą kondygnację z pomieszczeniami przeznaczonymi na pobyt więcej niż 50 osób, w których różnica poziomów posadzek pomiędzy pierwszą a najwyższą kondygnacją nadziemną, niestanowiącą drugiego poziomu w mieszkaniu dwupoziomowym, przekracza 9,5 m, a także mający dwie lub więcej kondygnacji nadziemnych budynek opieki zdrowotnej i budynek opieki społecznej, należy zawsze wyposażyć w dźwig osobowy - czytamy w rozporządzeniu.
700 tys. za mieszkanie bez windy? "Nigdy w życiu"
Finalna cena mieszkania zszokowała internautów, którzy zarzekali się, że nigdy by za taką kwotę mieszkania bez windy nie kupili.
Niektórzy wskazywali, że takim patologiom winna jest pomoc państwa - w tym przypadku wspomniane mieszkanie od flippera kupiono z pomocą rządowego programu "Bezpieczny kredyt 2 procent".
Kupujący jednak zabezpieczyli się, jak mogli. Mieszkanie zostało zakupione po wizualizacjach i przeprowadzeniu odbioru z rynku wtórnego.
Zdaniem niektórych flipperzy psują rynek. Nie da się ukryć, że aby kupić mieszkanie, wyremontować je i sprzedać z zyskiem - trzeba mieć pieniądze. Często sam remont jest droższy, niż zysk na jaki możemy liczyć ze sprzedaży mieszkania. Mało kto może sobie pozwolić na zakup mieszkania i jego remont, tymczasem filpper robi to i dodatkowo sprzedaje mieszkanie zyskiem dla siebie.
