Ceny mieszkań "z drugiej ręki" w górę. Zaskakujące dane z marca

Autorzy publikacji zwrócili uwagę, że w porównaniu rok do roku zmiany cen w kilku miastach przekraczają poziom typowej korekty, a zwyżki osiągają 500 zł za metr kwadratowy - podaje PAP.

W marcu średnie stawki ofertowe były wyższe o 0,5 proc. w ujęciu miesięcznym i o 3,6 proc. w ujęciu rocznym.

Autorzy raportu podkreślają, że największe zmiany obserwuje się w miastach regionalnych.

Szczególnie widoczne jest to w Olsztynie, Bydgoszczy, Gdańsku i Poznaniu, gdzie w ciągu ostatnich 12 miesięcy średnie stawki ofertowe wzrosły o 5-6 proc. Przy braku sygnałów o istotnym wzroście popytu zmiany te należy tłumaczyć rosnącym napływem na rynek wtórny ofert sprzedaży mieszkań w nowoczesnym budownictwie, o wyższym standardzie i wyżej wycenianych - wskazano w raporcie.

Jednak w miastach takich jak Warszawa, Wrocław czy Białystok roczne wzrosty cen nie przekraczają 2 proc., co oznacza podwyżkę średniej ceny metra kwadratowego poniżej 200 zł.

W stolicy średnia cena ofertowa osiągnęła w marcu poziom 17 492 zł za metr kwadratowy, co oznacza wzrost rok do roku o zaledwie 0,7 proc. Jeszcze stabilniejsza sytuacja panuje w Łodzi, która zanotowała symboliczny spadek średniej względem ubiegłego roku – o 0,1 proc. W Krakowie, Katowicach, Lublinie i Szczecinie poziom wzrostów średnich cen jest zbliżony do inflacji, co wskazuje na wyrównaną strukturę podaży ofert, a także względną równowagę między popytem a podażą - zaznaczyli autorzy raportu.

Dodali przy tym, że obserwowane w ogłoszeniach wzrosty cen ofertowych nie zawsze przekładają się na wzrosty cen transakcyjnych, ponieważ powszechną praktyką jest podejmowanie przez klientów negocjacji cenowych ze sprzedającymi.

Ostateczne ceny zakupu są zazwyczaj niższe od wyjściowych o kilka, a w niektórych przypadkach - o kilkanaście procent.

Obserwacja rynku pokazuje, że w ostatnich tygodniach wyhamowała podaż nowych ofert mieszkań z drugiej ręki. Rosnące wymagania kupujących mogą prowadzić do spadku liczby transakcji. Szczególnie mieszkania starsze, o niższym standardzie, mogą wymagać dalszych obniżek cen, podczas gdy te nowoczesne będą drożeć.

(...) Łatwo dostrzec, że coraz większe znaczenie dla poszukujących mają dziś czynniki jakościowe - standard budynku i wykończenia lokalu, lokalizacja, dopasowanie mieszkania do indywidualnych potrzeb. To one w dużej mierze będą determinować dalsze zmiany cen na rynku - podsumowali eksperci.