Komórka lokatorska potrafi kosztować fortunę. Nie zawsze to zły wydatek
Komórka lokatorska jeszcze niedawno była traktowana jako dodatek do mieszkania, dziś bywa jednym z mocniej wycenianych elementów oferty. Jej zakup może oznaczać duży koszt, ale w wielu przypadkach przekłada się na codzienną wygodę i większą wartość lokalu.
W tym artykule:
Komórka lokatorska dla wielu mieszkańców bloku nie jest drobiazgiem, ale praktycznym przedłużeniem mieszkania. To właśnie tam trafiają rowery, hulajnogi elektryczne i rzeczy, które w lokalu tylko zabierałyby miejsce. W małych mieszkaniach taka dodatkowa przestrzeń często decyduje o tym, czy da się utrzymać porządek bez rezygnowania z potrzebnych sprzętów.
Koszt zakupu potrafi jednak mocno ostudzić entuzjazm. WP Finanse opisało przykład inwestycji "Ale! KEN" na Ursynowie w Warszawie, gdzie powstaje 281 mieszkań o powierzchni od 27 do 131 mkw. W tej inwestycji ceny lokali sięgają od 22 do 28 tys. zł za mkw., ale uwagę zwracają też ceny komórek lokatorskich. Średnio w Warszawie taki metraż kosztuje ok. 5 tys. zł za mkw., tymczasem tam stawka dochodzi do 14 tys. zł za mkw. Najdroższa komórka o powierzchni 7,6 mkw. została wyceniona na 107 tys. zł.
Dlaczego komórka lokatorska może się opłacać?
Mimo wysokich cen zakup komórki lokatorskiej nadal ma sens dla części kupujących. Dodatkowe pomieszczenie pozwala odciążyć mieszkanie z rzeczy używanych sezonowo albo rzadziej niż na co dzień. W praktyce oznacza to więcej miejsca w szafach, na balkonie i w przedpokoju. Dla rodziny, która trzyma w domu rowery, walizki czy większy sprzęt, taka przestrzeń szybko przestaje być wygodnym dodatkiem, a staje się zwyczajnie potrzebna.
Znaczenie ma też wartość samej nieruchomości. Piwnica albo komórka lokatorska może wpływać na cenę ewentualnej sprzedaży mieszkania. Dla kupującego lokal z dodatkowym miejscem do przechowywania jest po prostu bardziej funkcjonalny. To ważne zwłaszcza tam, gdzie nowe mieszkania mają ograniczony metraż i każdy dodatkowy metr użytkowany poza lokalem staje się atutem.
Co sprawdzić przed zakupem i po zakupie?
Przed podpisaniem umowy warto dokładnie sprawdzić zasady sprzedaży. Deweloper może wprowadzać ograniczenia. W inwestycji na Ursynowie nabywcy mieszkań jednopokojowych nie mogli kupić miejsc parkingowych, a dodatkowe przestrzenie w pierwszej kolejności oferowano właścicielom większych lokali. To sygnał, że przy zakupie trzeba patrzeć nie tylko na samą cenę, ale też na reguły przypisane do konkretnej inwestycji.
Najważniejsze kwestie przed zakupem komórki lokatorskiej to:
- cena za mkw. i cena całkowita, bo małe pomieszczenie może kosztować więcej, niż sugeruje metraż,
- położenie komórki, czyli czy znajduje się w tej samej klatce, bryle budynku lub w innym budynku,
- sposób zabezpieczenia, na przykład własny zamek lub kłódka,
- stan techniczny pomieszczenia, który może mieć znaczenie także przy ewentualnym odszkodowaniu.
Ubezpieczenie komórki lokatorskiej i przechowywanych rzeczy
Sam zakup komórki lokatorskiej nie zamyka tematu. Dla właścicieli mieszkań ważne jest także to, czy dodatkowe pomieszczenie można objąć ochroną ubezpieczeniową. To ma znaczenie zwłaszcza wtedy, gdy w środku stoją rowery, hulajnogi elektryczne albo inne przedmioty o większej wartości.
Ochroną można objąć nie tylko komórkę znajdującą się w tej samej klatce, ale również pomieszczenie w bryle budynku albo nawet w innym budynku niż mieszkanie. Kluczowe są jednak warunki polisy i wymagania stawiane przez ubezpieczyciela. Wspólne części nieruchomości zwykle nie są objęte ochroną, podobnie jak pomieszczenia bez odpowiednich zabezpieczeń.
To właśnie zabezpieczenie komórki lokatorskiej może przesądzić o tym, czy właściciel dostanie odszkodowanie. Znaczenie ma własny zamek lub kłódka, a także stan techniczny pomieszczenia. Jeśli szkoda wynika z zaniedbania, na przykład z nieszczelnego okna albo z pozostawienia komórki bez właściwego zamknięcia, wypłata środków może nie nastąpić.
